Прошли дожди — и участок сам показал, где у него проблемы. Лужи возле фундамента, размытые дорожки, сырость в подвале — это не мелочи, а сигналы.

Проверьте за 10 минут после дождя

Как уходит вода. Вода уходит за 2–3 часа или стоит сутками?
Лужи у фундамента и отмостки. Есть ли вода у основания дома и вдоль отмостки?
Трава в низких местах. Заболочена ли трава в понижениях рельефа?
Сырость в подвале или на нижнем этаже. Чувствуется ли влага в подвале или на первом этаже?
Зимние повреждения отмостки. Трескается ли отмостка зимой, ведёт ли крыльцо?

Если отметили хотя бы два пункта

Если вы отметили хотя бы два пункта, значит грунтовые воды близко, и зимой это обернётся пучением грунта — промёрзшая влажная земля расширяется и выталкивает фундамент, рвёт отмостку и плитку.

О близости грунтовых вод

Близкие грунтовые воды — это обычно уровень воды летом менее 1,5 м от поверхности. В таких условиях зимой влага в грунте при замерзании расширяется, фундамент выталкивает вверх, отмостка трескается, покрытие деформируется, подвал постоянно сырой.
Определить уровень грунтовых вод можно не только одним способом. Посмотрите на колодец соседа — если он недалеко и отметка земли примерно та же, расстояние от поверхности до воды в колодце даст ориентир. Можно также после дождя наблюдать, где вода собирается первой и где дольше всего не уходит. Точнее — сделать небольшой шурф или заказать геологию, но в большинстве случаев одного сезона наблюдений достаточно, чтобы понять, насколько проблема серьёзна.

О способах решения

Иногда достаточно изменить уклон участка и направить воду от дома. А иногда без полноценного дренажа не обойтись — если вода не уходит вообще.

Выбор дренажной схемы

Сначала нужно разделить: вы боретесь с поверхностной водой (дождь, талый снег) или с грунтовой (постоянный уровень воды). Способы разные.
Против поверхностной воды проще всего поверхностный дренаж: по границе участка копают неглубокие канавы, вода самотёком уходит вниз или в точку сброса. Уклон дна канавы рекомендуют не менее 0,003 (то есть 3 мм на метр), на глине — 0,002, на песке — 0,003. Плюсы: дёшево, легко копать и чистить. Минусы: занимает место, некрасиво, нужно регулярно убирать траву.
Если вода подпирает снизу или вокруг фундамента постоянно сыро, нужен глубинный дренаж: ниже глубины промерзания укладывают перфорированную дренажную трубу, вокруг — щебень, обёрнутый геотекстилем, вода отводится в коллекторный колодец или за пределы участка. Уклон тоже зависит от грунта — на глине от 0,002, на песке от 0,003, но не более 1 м/с по скорости потока, иначе трубу размоет.
Для глины и суглинка особенно важен подбор фильтрующей обсыпки. Пористость геотекстиля должна соответствовать фракции грунта: слишком плотный — труба забьётся мелкой фракцией, слишком редкий — не удержит частицы. Это не «купил рулон и обмотал», тут нужно смотреть на конкретный грунт.
Если участок совсем ровный и воде некуда уходить, может понадобиться коллекторный колодец с насосом, который откачивает воду — это уже не «канаву выкопал и забыл».

Коротко

Участок после дождя сам скажет, где у него проблемы. Вода не уходит, у фундамента постоянно сыро, в подвале чувствуется влага — эти сигналы означают, что дренаж не опция, а необходимость. Сначала разберитесь, поверхностная это вода или грунтовая, а потом решайте: хватит ли изменить уклон или нужна полноценная дренажная система.