Влияние повышения ставки НДС до 22 % на строительную отрасль

Повышение ставки НДС до 22% вносит определённые коррективы в финансовую модель строительной отрасли. При этом действующие процедуры утверждения смет и заключения контрактов остаются неизменными. Ниже — детализация ключевых аспектов.

Что такое НДС

НДС (налог на добавленную стоимость) — это косвенный налог, взимаемый с добавленной стоимости товаров, работ и услуг на каждом этапе их производства и реализации. В строительной сфере он применяется к широкому спектру операций:

• закупка материалов и оборудования;
• привлечение подрядных организаций;
• выполнение проектных работ и др.

Поскольку значительная часть строительных расходов облагается НДС, изменение налоговой ставки способно повлиять на конечную стоимость жилья. Масштаб этого влияния зависит от текущей рыночной ситуации.

Какие изменения вступают в силу

Минстрой России опубликовал разъяснения о порядке учёта новой ставки НДС (22%) при:

• формировании сметной стоимости;
• определении начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Важно: само по себе изменение налоговой ставки не является основанием для повторного прохождения государственной экспертизы проектно‑сметной документации.

Порядок учёта НДС в сметной документации

Согласно действующей методике, сумма НДС:

• указывается отдельной строкой за итогом сводного сметного расчёта;
• рассчитывается от совокупного объёма затрат;
• включает резерв на непредвиденные работы и затраты;
• не применяется к операциям, освобождённым от налогообложения.

Последствия пересмотра ставки НДС

Пересмотр ставки НДС не входит в перечень случаев, требующих повторной экспертизы. Это означает, что корректировка налоговой составляющей после получения положительного заключения экспертизы:

• не влечёт необходимости повторного прохождения экспертизы;
• не требует переоформления проектно‑сметной документации.

Расчёт НМЦК и формирование сметы

При расчёте НМЦК и формировании сметы:

• НДС учитывается на этапе подготовки к закупке;
• заказчик не располагает информацией о системе налогообложения, которую будет применять будущий исполнитель;
• итоговая цена контракта не подлежит изменению — независимо от того, использует ли исполнитель общую или упрощённую систему налогообложения.