Когда человек ищет «баню под ключ», он обычно представляет себе готовое строение с парной, печкой и комнатой отдыха. Но между картинкой из интернета и реальной сметой — десятки пунктов, о которых лучше знать заранее.
Что реально входит в «под ключ»:
Первое — фундамент.
Для каркасной бани чаще всего делают столбчатый или ленточный, для тяжёлого сруба — ленту или плиту. Тип зависит от грунта: на глине и торфе экономить на основании нельзя, иначе через пару лет стены поведёт.
Второе — каркас или сруб.
Каркас с утеплителем — самый бюджетный вариант, строится быстро. Брус — золотая середина по цене и теплу. Бревно — дороже, но даёт тот самый «банный» дух.
Третье — кровля и водоотвод.
Здесь важно не только накрыть крышу, но и отвести воду от фундамента. Отмостка и ливнёвка — не роскошь, а необходимость.
Четвёртое — утепление и пароизоляция.
Именно на этом этапе чаще всего экономят недобросовестные подрядчики. Правильный пирог: утеплитель, пароизоляция с фольгой, вентзазор, обшивка. Ошибка здесь — плесень и гниль через 2–3 года. Пятое — печь и бак для воды. Дровяная печь проще и дешевле, электрическая — удобнее, но требует мощной проводки (обычно 380 В). Газ в баню проводят редко из-за требований безопасности.
Шестое — отделка парной.
Липа, осина, кедр — каждая порода ведёт себя по-разному. Липа не обжигает, осина не смолит, кедр дороже, но служит дольше.
Седьмое — инженерка: электрика, освещение, вентиляция.
Вентиляция в бане — отдельная тема. Без неё парная превращается в сырой подвал.
От чего зависит итоговая цена:

• Размер. 3×4 м — компактная баня на 2–3 человека. 6×6 м — уже полноценный комплекс с террасой.
• Материал стен. Каркас дешевле бруса примерно на 25–30%.
• Печь. Разница между бюджетной дровяной и электрической с автоматикой — в разы.
• Отделка. Простая вагонка или шпунтованная доска класса «А» — разница ощутимая.

Сроки: Каркасная баня — 3–5 недель. Брус — 5–7 недель. Сруб из бревна — от 8 недель плюс время на усадку.
Главный совет: Не выбирайте подрядчика только по самой низкой цене. Дешёвая смета почти всегда означает экономию на пароизоляции, вентиляции или фундаменте. А это именно те вещи, которые потом переделать дороже всего.